분류 전체보기47 경매 핵심 기초 용어 16선 1. 경매 핵심 용어 임의 경매 은행에서돈을 빌려주는 '근저당'에 의해서 집행되는 부동산 임의경매가 법원에서 집행하는 경매 대부분을 차지한다. 사실상 채무자가 은행에 변제 능력을 상실했을 때 진행함 주택 담보대출처럼 만기일이 한참 남아 있어도 이자를 내지 않으면 2개월정도까지 이자 납부를 기다리고 통상 3개월부터는 경매 예고와 함께 경매 절차를 진행한다. 이후 은행에서는 채권을 전문으로 관리하는 부서로 대출금 채권을 이관해 진행 관리한다. 따라서 부동산 임의경매는 강제경매와 달리 가장 자주 나오고 근저당권이 원인인 경매라고 보면 된다. 2. 강제 경매 채권자의 신청에 따라 집행권원에 표시된 사법상의 이행청구권을 국가권력에 의해 강제적으로 실현하는 법적 절차다. 집행권원은 소송을 통해서 확정 판결을 받았을.. 2023. 8. 18. 경매 물건의 시세 확인 방법 3가지 경매 입찰 전 반드시 해당 물건의 현재 시세를 확인해야 한다. 그래야 입찰가격도 가늠해보고 수익도 예상이 가능하다. 그럼 시세는 어떻게 확인할까? 1. 첫째, 부동산 앱을 확인한다 현장답사를 하기 전 해당부동산의 시세를 네이버부동산, 부동산114, 호갱노노, 부동산뱅크, 닥터아파트 등을 통해 꼭 확인한다. 부동산 앱은 편리하게 가격정보를 확인할 수 있다는 장점이 있지만 주의해야 할 점도 있다.부동산 매물을 올리는 공인중개사사무소의 관리소홀로 변경된 가격이 수정되지 않거나 고객을 끌어들이기 위해 없는 허위매물을 시세보다 싸게 올려놓는 경우가 많다. 그러므로 부동산 앱에 올라온 가격은 참고용으로만 확인하는것이 좋다 2. 둘째, 국토교통부 실거래가 공개시스템을 확인한다 https://rt.molit.go.kr.. 2023. 8. 17. 대표적인 경매 및 공매 정보 사이트 대법원에서 운영하는 대한민국법원 법원경매정보나, 한국자산관리공사에서 운영하는 온비드부터 경매정보앱까지 자신에게 맞는 경매정보 사이트에서 실제로 정보들을 보며 지속적으로 열람해보는것이 도움이 될 수 있다. 1. 대표적인 경매 사이트 - 대한민국 법원 경매정보 https://www.courtauction.go.kr/ 대법원에서 운영하는 경매사이트로, 전국법원에서 진행 중인 모든 경매 정보를 제공한다. 1) 경매공고: 관련된 경매물건의 배당요구 마감일이나 법원별 경매물건 등을 조회할 수 있다 2) 경매물건: 다양한 조건을 입력하여 원하는 경매 진행 물건을 검색할 수 있다. 또한 매각물건명세서의 조회수가 많은 물건이나 관심있는 물건으로 등록한 횟수가 많은 물건, 또는 신경매되거나 재경매되는 물건 중 공고되지 않.. 2023. 8. 17. 경매 입찰 당일 필수 체크리스트 1. 경매 입찰 당일 반드시 챙겨야 할 것 1) 본인 단독 입찰 시 - 신분증과 도장 - 입찰보증금 2) 대리입찰일 경우 - 대리입찰자의 신분증과 도장 - 입찰자의 인감증명서와 인감도장이 찍혀있는 위임장 - 입찰보증금 3) 공동 입찰인 경우 - 공동입찰신고서 - 공동입찰자목록 - 공동입찰자 전원의 신분증 및 도장 (대리입찰인 경우 대리인의 신분증 및 도장 포함) - 공동입찰자 전원의 인감증명서와 인감도정이 찍혀 있는 위임장 (미참석자가 있는 경우 미참석자의 인감증명서와 인감도장이 찍혀 있는 위임장 필요) - 입찰 보증금 2. 입찰 시 체크리스트 1) 입찰 가격 수정은 절대 불가능하다. 입찰 가격은 수정할 수 없으며, 잘못 적었다면 고쳐 쓰는 게 아니라 새로운 입찰표에 재작성 해야한다. 초보자라면 집에서 .. 2023. 8. 16. 이전 1 ··· 6 7 8 9 10 11 12 다음
