부동산으로 "자유롭게" 살기26 경매 핵심 기초 용어 16선 1. 경매 핵심 용어 임의 경매 은행에서돈을 빌려주는 '근저당'에 의해서 집행되는 부동산 임의경매가 법원에서 집행하는 경매 대부분을 차지한다. 사실상 채무자가 은행에 변제 능력을 상실했을 때 진행함 주택 담보대출처럼 만기일이 한참 남아 있어도 이자를 내지 않으면 2개월정도까지 이자 납부를 기다리고 통상 3개월부터는 경매 예고와 함께 경매 절차를 진행한다. 이후 은행에서는 채권을 전문으로 관리하는 부서로 대출금 채권을 이관해 진행 관리한다. 따라서 부동산 임의경매는 강제경매와 달리 가장 자주 나오고 근저당권이 원인인 경매라고 보면 된다. 2. 강제 경매 채권자의 신청에 따라 집행권원에 표시된 사법상의 이행청구권을 국가권력에 의해 강제적으로 실현하는 법적 절차다. 집행권원은 소송을 통해서 확정 판결을 받았을.. 2023. 8. 18. 대표적인 경매 및 공매 정보 사이트 대법원에서 운영하는 대한민국법원 법원경매정보나, 한국자산관리공사에서 운영하는 온비드부터 경매정보앱까지 자신에게 맞는 경매정보 사이트에서 실제로 정보들을 보며 지속적으로 열람해보는것이 도움이 될 수 있다. 1. 대표적인 경매 사이트 - 대한민국 법원 경매정보 https://www.courtauction.go.kr/ 대법원에서 운영하는 경매사이트로, 전국법원에서 진행 중인 모든 경매 정보를 제공한다. 1) 경매공고: 관련된 경매물건의 배당요구 마감일이나 법원별 경매물건 등을 조회할 수 있다 2) 경매물건: 다양한 조건을 입력하여 원하는 경매 진행 물건을 검색할 수 있다. 또한 매각물건명세서의 조회수가 많은 물건이나 관심있는 물건으로 등록한 횟수가 많은 물건, 또는 신경매되거나 재경매되는 물건 중 공고되지 않.. 2023. 8. 17. 경매 입찰 당일 필수 체크리스트 1. 경매 입찰 당일 반드시 챙겨야 할 것 1) 본인 단독 입찰 시 - 신분증과 도장 - 입찰보증금 2) 대리입찰일 경우 - 대리입찰자의 신분증과 도장 - 입찰자의 인감증명서와 인감도장이 찍혀있는 위임장 - 입찰보증금 3) 공동 입찰인 경우 - 공동입찰신고서 - 공동입찰자목록 - 공동입찰자 전원의 신분증 및 도장 (대리입찰인 경우 대리인의 신분증 및 도장 포함) - 공동입찰자 전원의 인감증명서와 인감도정이 찍혀 있는 위임장 (미참석자가 있는 경우 미참석자의 인감증명서와 인감도장이 찍혀 있는 위임장 필요) - 입찰 보증금 2. 입찰 시 체크리스트 1) 입찰 가격 수정은 절대 불가능하다. 입찰 가격은 수정할 수 없으며, 잘못 적었다면 고쳐 쓰는 게 아니라 새로운 입찰표에 재작성 해야한다. 초보자라면 집에서 .. 2023. 8. 16. 경매 '말소기준권리' 분석 시 FAQ 근저당, 가압류, 담보가등기, 경매개시결정 등기, 배당요구 한 전세권 이 5개가 말소기준권리를 찾는 핵심 키워드이다. 특히 근저당과 가압류가 80%이상을 차지하니 주의깊게 확인하자 1. 경매 말소기준권리 아래 채권은 어떻게 되는가? >말소기준권리 아래의 채권은 모두 삭제된다고 생각하자. 만일 말소기준권리 위에 다른 채권이 있다면 패스하면 왼다. 법 전공자가 아닌 사람이 잘 모르는것까지 자세히 이해하려 들면 경매투자는 어려워진다. 우리는 공부가 아닌 투자를 해서 수익을 내는게 목적이기 때문에 그것에 집중한다. 유료 경매사이트에서 '소멸' 또는 '인수'라고 친절하게 표시해주기 때문에 그 부분을 확인하자. 물론 100% 신뢰하긴 어렵지만 웬만한건 다 걸러주기 때문이다. 2. 임차인이 있다면? >소유자가 살고 .. 2023. 8. 16. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 다음
