매각물건명세서4 경매 핵심 서류 (2)현황조사서 경매사건이 접수되고 법원의 경매개시 결정이 있으면, 집행관이 경매 부동산으로 가서 현재 상태, 점유관계, 차임 또는 보증금의 액수, 그 밖의 현황을 조사한다. 이를 문서로 작성한 것이 집행관 현황조사서다. 현황조사서는 입찰일 14일전에 공개된다. 1. 경매 핵심 서류 현황조사서란? 경매 사건번호가 먼저 보인다. 사건번호는 경매사건 하나하나의 고유한 번호다. 또한 집행관이 현황조사를 실시한 조사일시 및 집행관의 현황조사 횟수 전부를 기재한다. 나아가 현황조사 결과, 부동산에 있는 임대차 정보를 기록한다. 2. 부동산의 점유 관계 현황조사서에는 권리분석에 꼭 필요한 임차인과 점유자에 관한 내용이 들어 있다. 경매 부동산에 임차인이 있다면 경매 후 임차인이 배당을 받고 문제없이 사라지는 경우도 있으나, 낙찰자.. 2023. 8. 24. 경매 핵심 서류 (1)매각물건명세서 보는 법 법원이 경매 입찰자에게 매각물건의 정보에 대해 어떤 권리관계와 문제점 등이 있는지 상세하게 써놓은 문서다. 해당부동산의 권리상의 하자나 낙찰 후 추가로 인수되는 사항 등을 확인할 수 있도록 해서 낙찰자가 되었을 시 손해를 예방하기 위한 서류다. 먄악 명시되지 않은 사항으로 인해 중대한 하자가 발생했다면 매각 불허가 신청할 수 있다. 매각 물건명세서에는 부동산의 공부상 표시와 현황이 다른 부분, 매각 후 소멸되지 않는 부동산 권리 또는 가처분, 유치권 등을 표시해야 한다. 법원은 매각물건명세서를 입찰일 7일 전에 법원에 비치해 누구나 열람할 수 있도록 해야 한다. 이때 현황조사서와 감정평가서의 사본도 함께 둔다. 즉 이때부터 대법원 법원경매정보 사이트나 사설 경매 정보 사이트에서도 매각물건명세서를 포함한 .. 2023. 8. 22. 경매 핵심 기초 용어 16선 1. 경매 핵심 용어 임의 경매 은행에서돈을 빌려주는 '근저당'에 의해서 집행되는 부동산 임의경매가 법원에서 집행하는 경매 대부분을 차지한다. 사실상 채무자가 은행에 변제 능력을 상실했을 때 진행함 주택 담보대출처럼 만기일이 한참 남아 있어도 이자를 내지 않으면 2개월정도까지 이자 납부를 기다리고 통상 3개월부터는 경매 예고와 함께 경매 절차를 진행한다. 이후 은행에서는 채권을 전문으로 관리하는 부서로 대출금 채권을 이관해 진행 관리한다. 따라서 부동산 임의경매는 강제경매와 달리 가장 자주 나오고 근저당권이 원인인 경매라고 보면 된다. 2. 강제 경매 채권자의 신청에 따라 집행권원에 표시된 사법상의 이행청구권을 국가권력에 의해 강제적으로 실현하는 법적 절차다. 집행권원은 소송을 통해서 확정 판결을 받았을.. 2023. 8. 18. 경매 '말소기준권리' 분석 시 FAQ 근저당, 가압류, 담보가등기, 경매개시결정 등기, 배당요구 한 전세권 이 5개가 말소기준권리를 찾는 핵심 키워드이다. 특히 근저당과 가압류가 80%이상을 차지하니 주의깊게 확인하자 1. 경매 말소기준권리 아래 채권은 어떻게 되는가? >말소기준권리 아래의 채권은 모두 삭제된다고 생각하자. 만일 말소기준권리 위에 다른 채권이 있다면 패스하면 왼다. 법 전공자가 아닌 사람이 잘 모르는것까지 자세히 이해하려 들면 경매투자는 어려워진다. 우리는 공부가 아닌 투자를 해서 수익을 내는게 목적이기 때문에 그것에 집중한다. 유료 경매사이트에서 '소멸' 또는 '인수'라고 친절하게 표시해주기 때문에 그 부분을 확인하자. 물론 100% 신뢰하긴 어렵지만 웬만한건 다 걸러주기 때문이다. 2. 임차인이 있다면? >소유자가 살고 .. 2023. 8. 16. 이전 1 다음
