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부동산으로 "자유롭게" 살기26

지식산업센터 취득세 감면 자격, 입주 불가능 업종 지식산업센터 취득세 감면 지식산업센터의 경우 최초 입주기업에 한해 취득세 35%, 재산세 35% 감면 혜택도 제공된다. 또한 수도권 과밀억제권역에서 이전하는 기업의 경우 취득세, 재산세(5년간), 법인세(5년간)가 100% 감면된다. 기숙사 역시 부동산 규제를 적용 받지 않아 전매 제한이 없고, 주택 수에도 포함되지 않아 양도세, 종부세 등 세금 부담이 없다. 지식산업센터 입주가능 업종 및 불가능 업종 지식산업센터는 다양한 업종의 기업들이 입주할 수 있는 장소이다. 주로 IT, 소프트웨어 개발, 디자인, 콘텐츠 제작, 연구 및 개발, 창업 등의 업종이 입주하고 있다. 일반적으로 다음과 같은 업종들이 지식산업센터에 입주할 수 있는 대표적인 예시이다. 가능 업종 1. 소프트웨어 및 앱 개발 2. 정보기술(I.. 2023. 9. 29.
공매 공유자 우선 매수 청구권 공매 공유자 우선매수청구권(공매공유자우선매수청구권)은 부동산 공매에서 공유자(동일한 부동산 소유자 중 한 명)가 해당 부동산을 우선적으로 구매하기 위해 행사하는 권리나 요구 사항을 가리킨다. 이 권리는 부동산 소유자가 공동으로 소유한 부동산의 분할 판매 시 자주 발생하며, 공매 시에 이 권리를 행사할 수 있다. 공유자 우선 매수 청구권 특징 1. 공동 소유자: 이 권리는 부동산을 공동으로 소유하고 있는 둘 이상의 소유자 중 한 명에게 주어진다. 공동 소유자 중 한 명이 공매에서 부동산을 구매하려는 경우에 이 권리를 행사할 수 있다. 2. 우선적 매수: 공매에서 해당 부동산을 낙찰하려는 공유자는 다른 입찰자보다 우선적으로 해당 부동산을 구매할 수 있다. 이는 일반 입찰자보다 좋은 조건으로 경매에 참여할 수.. 2023. 9. 27.
공매 수의계약 및 낙찰대금 배분(배당) 공매나 경매를 공부하다보면 자주 등장하는 용어 중 하나가 수의계약과 낙찰대금 배분일이다. 경매에서는 주로 배당, 공매에서는 배분이라고 불리워 때때로 헷갈리는 용어이다. 공매 수의계약, 배분/배당에 대해 일반적이면서도 간단한 설명을 통해 기초적인 공매 지식을 배워보는 포스팅을 해보도록 하겠다. 1. 부동산 공매 수의계약 수의계약 (Contract for Deed): 공매 수의계약은 부동산 경매에서 낙찰한 입찰자와 판매자 간에 체결되는 계약을 가리킨다. 이 계약은 부동산의 판매 조건과 가격, 납부 일정, 보증금 및 부동산 소유권 이전에 관한 세부사항을 규정한다. 부동산 공매의 경우 최저가로 유찰되어도 입찰자가 없을경우 수의계약으로 넘어간다. 온비드 사이트로 들어가 물건 > 수의계약가능물건 으로 검색해서 확인.. 2023. 9. 26.
공매와 경매 차이, 압류와 가압류 차이 광의적으로 보면 경매는 물건을 팔고자하는 사람의 물건(매도자)을 사고자 하는 다수의 사람(매수자) 중 청약을 통해 가장 높은 가격을 제시한 자에게 매도하는 거래이다. 이때 경매의 주체가 누구인지에 따라 사경매와 공경매로 나눌 수 있다. 개인이 본인 물건을 매매할 목적으로 직접 경매를 진행하면 사경매, 때로는 법원이나 한국자산관리공사 등 공적인 주체들이 나서 경매를 진행하면 공경매이다. 공매에 넘어간 경우는 각종 세금을 납부하지 못한 경우가 많고, 경매에 넘어간 사유는 은행에 빌린 돈을 갚지못해서인 이유가 많다. 결국 받을 돈이 있고 그 돈을 공매 또는 경매를 통하여 매각한 후 회수한다는 개념은 동일하다. 다만 경매, 공매 각각의 근거법, 이해관계자, 입찰 방식, 매각 장소 등이 다르다. 1. 경매와 공매.. 2023. 9. 18.