지식산업센터분양 거래 시 주의 사항

1.지식산업센터 현황

지식산업센터는 주택 수에 포함되지 않아 부동산 보유세(재산세·종합부동산세)와 양도소득세 중과 규제를 피할 수 있다. 입주 업체에는 초기 일정 기간 동안 법인세 100%와 취득세 50% 감면 혜택을 제공하고 대출 한도는 분양가·매매가 대비 최대 80%를 받을 수 있어 소액 투자가 가능하다. 이러한 이유로 지식산업센터는 최근 몇 년간 주택시장에 대한 규제 강화로 투자수요가 몰리면서 인기가 치솟았다. 주택 수 산정에서 제외되다 보니 보유세나 양도세 등 각종 과세에서도 제외됐기 때문이다. 특히 산업단지에서 분양받은 지식산업센터가 아니라면 분양권 전매가 가능하고 분양가 대비 최대 80%까지 대출을 받을 수 있어 자금조달도 쉬웠다. 하지만 지난해 급격한 금리 인상이 이어지고 부동산 시장이 침체하면서 상황은 달라졌다. 고금리 때문에 이자 부담이 늘어난데다 공급과잉으로 수익성도 악화했기 때문이다. 상황이 이렇자 지식산업센터 매매 거래도 급감하는 추세다. 전문가들은 당분간 입지여건이 떨어지는 지역을 중심으로 지식산업센터 시장이 하락세를 이어가겠다고 내다봤다. 특히 수익형 부동산 시장은 금리 인상의 영향에 민감하기 때문에 신중히 접근해야 한다고 조언한다.

지식산업센터 경매 진행 건수는 올 1월 41건에서 지난달 48건으로 17.0%가 증가했다. 같은 기간 경매 매각 건수는 13건으로 동일했으나 매각률은 31.7%에서 27.1%로 낮아졌다.

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2. 분양권 거래 시 주의 사항

현재 마이너스 프리미엄도 생겨나고 있는데, 이런 상황에서 아무리 좋은 입지의 지식산업센터라고 할지라도 프리미엄을 현금으로 거래하는 것은 신중해야 한다. 프리미엄이 억 단위이상 되는 지식산업센터도 많은데 다수의 지식산업센터가 포진한 성동세무서, 강동세무서, 영등포세무서, 강서세무서 등은 이미 많은 분양권 거래 정보를 확보하고 있을 것이다. 만약 실제로 프리미엄을 주고받으면서 세무서에 양도세 신고를 하지 않는다면 허위 계약서 작성과 신고를 하는 셈이고, 이로인해 형사 처벌을 받을수도 있다. 혹시 의심 사례를 파악하더라도 관할 세무서 담당자는 즉시 연락을 취하지 않고 약 1-2년정도 정상 거래임을 소명하라는 연락을 준다. 따라서 항상 대처에 능할수 있도록 미리 영수증을 잘 챙기고 자금 출처 조사 등에 대비하는것이 필요하다. 

 

지식산업센터 분양권 전매 절차

지식산업센터 분양권 전매 절차